av.alperencihancetinkaya@gmail.com
0 545 301 45 45

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Download PDF

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte, kentsel dönüşüm sürecinde eskiyen bina ve sitelerin yeniden yapımında; site ve bina yönetimlerine, daire sahiplerine ve yatırım/inşaat şirketlerine danışmanlık yapmak Büromuzun uzmanlık alanlarından biridir. Eskiyen bina ve sitelerin yeniden yapım süreci; İdare Hukuku, İmar Hukuku, Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku ve Sözleşmeler Hukuku gibi birçok farklı hukuk bilgisi gerektirmektedir. Büromuz üniversite hocaları ve uzman avukatlar ile aşağıdaki konularda danışmanlık yapmaktadır.

  • Yatırım ve İnşaat Şirketleri/Site yönetimleri ile olan görüşmelerin hukuki gündemli toplantılarına katılmak,
  • Hukuki sürecin yönetimi için malikler arasındaki toplantılara katılmak ve önerilerde bulunmak,
  • 6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca yapılması gereken toplantıların gündemleri ve toplantılarında alacakları kararları hazırlamak ve yapılacak işlemlerde yol haritalarını çıkartmak
  • Parsel bazında 2/3 arsa payı çoğunluğunu sağlayan binalarda ilgili mevzuat takip edilerek arsa paylarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca satışı için satış dosyasını hazırlamak, satışa nezaret etmek.
  • Yatırım ve İnşaat şirketleri/Site ve bina yönetimleri ile yapılan görüşmeler doğrultusunda; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, ortak şirket kurulması gibi iş ve sözleşme modelini oluşturmak,
  • SPK onaylı değerleme şirketlerine halen mevcut bağımsız bölümlerin paylaşıma esas değerler için puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunmak,
  • Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Site ve bina yönetimleri ile görüşmelerde baz oluşturacak Tip inşaat/yatırım sözleşmesi taslağını hazırlamak,
  • Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Site ve bina yönetimleri ile görüşmelerde baz oluşturacak yeni Site ve bina Yönetim Planı taslağını hazırlamak,
  • Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Siteler ve bina yönetimleri ile tip inşaat/yatırım sözleşmesinin ve yönetim planlarının pazarlık ve uzlaşma görüşmelerine katılmak,
  • Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Siteler ve bina yönetimleri ile sözleşme imzasına nezaret etmek ve kat malikleri için gerekli teminatları almak,
  • Konsept ve ana proje seçim süreçlerinde istenilen hukuki yardımları yapmak,
  • Proje seçiminden sonra oluşturulacak yeni bağımsız bölümler için SPK onaylı değerleme şirketlerine yeni bağımsız bölümlerin paylaşıma esas değerler için puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunmak,
  • Sözleşmeler ve yönetim planı uzlaşması ve imzası sonrasında, yatırım ve inşaat şirketinin imar durumu alma sürecini izlemek ve bu süreçte maliklerin/şirketlerin menfaatlerini korumak,
  • İmar durumu doğrultusunda sözleşmeyi revize etmek,
  • İnşaat şirketi ile kat maliklerinin proje üzerinden yeni bağımsız bölümleri paylaşımına nezaret etmek,
  • SPK değerleme şirketlerinin yaptığı puantaj uygulaması doğrultusunda yeni bağımsız bölümlerin kat malikleri ve üyeler arasında paylaşımında hukuki yardım için bulunmak,
  • İmar durumu alındıktan sonra inşaatın hafriyat sürecinin sözleşmelere uygun olarak yapılması sürecini izleyip, hukuki yardımda bulunmak,
  • Maliklere yapılacak taşınma, mağduriyet/kira yardımı gibi süreçlerde hukuki yardımda bulunmak,
  • Kat irtifakı tapuları açısından hukuki danışmanlık yapmak,
  • Kaba inşaat sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
  • Bağımsız bölümlerin içlerinin yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
  • Çevre düzenlemesi yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak,
  • Binanın iskan alınması yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak,
  • Kat mülkiyeti tapularının alınması sürecinde hukuki yardımda bulunmak,
  • Maliklere bağımsız bölümleri teslimi sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
  • Kat malikleri ve site yönetiminin bu süreçte SPK değerleme şirketi, Kontrollük Şirketi gibi üçüncü taraflarla olan sözleşmelerini hazırlamak,
  • Süreç içinde yatırım/inşaat şirketine/Site Yönetim Kuruluna ve bina yönetimine (varsa Kooperatif’e) yatırım ve inşaat açısından sözlü veya yazılı olarak danışmanlık yapmak.

İZMİR AVUKAT – İZMİR BOŞANMA AVUKATI – İZMİR GAYRİMENKUL AVUKATI – İZMİR TİCARET AVUKATI – İZMİR CEZA AVUKATI  – İZMİRDE AVUKAT – İZMİR AVUKATLARI – İZMİR ADLİYESİ – İZMİR MİRAS AVUKATI – İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ – İZMİR İCRA AVUKATI – İZMİR TAŞINMAZ AVUKATI

İzmir’in en iyi avukatı olabilmek, avukatlık ve kişisel mücadele bakımından zorlukları aşmayı gerektirmektedir. Bunun için öncelikle her işte olduğu gibi sağlıklı bir vücuda ve zihin yapısına sahip olmak gerekir. İzmir’in en iyi avukatı kararlarını duygularına göre şekillendirmemeli, sorunu ortadan kaldıracak düşünceler doğrultusunda şekillendirmelidir. Ne kadar zor olsa ve duygularına ters düşse bile…

Bunlardan başka;

  • Stres yönetimini iyi uygulayabilme,
  • Olayları iyi analiz edebilme,
  • Davalarını kısa sürede sonuçlandırabilecek nitelikte ekip oluşturma ve organizasyon yapabilme,
  • Avukatlıkta geldiği noktayı yeterli görmeyerek daha uzağa ilerleyebilme,
  • En zor çalışmaları yapmaktan kaçınmama,
  • Müvekkillerinin sorunlarını içtenlikle dikkate alma,
  • Liderlik etmeyi öğrenerek liderliği uygulama,
  • Bilmediği konular hakkında öğrenmeye tamamen açık olma,
  • Çalıştığı dosyaların detaylarını dikkatlice inceleyip bilmediği nokta bırakmama,
  • İstikrarlı başarılara sahip olma,

niteliklerine de sahip olmak gerekmektedir.

En İyi Avukatları

En iyi avukatlar hukukun uzman oldukları dallarında diğer avukatlara göre daha başarılı avukatlardır. Daha başarılı olmaları, davalarında çok az kaybetme oranına sahip olmaları nedeniyledir. Hukukun çeşitli dallarına göre en iyi avukatlar bulunmaktadır. En iyi boşanma avukatıen iyi ceza avukatı gibi… En iyi avukatlar önlerine sunulan her davayı almamakta, ince eleyip sık dokumaktadırlar. Bunun nedenlerinden biri yeterli zamanlarının olmamasıdır. Yakın zamanda birden çok sonuçlanan dosyalarının olması durumunda yeni dosyalar alabilmektedirler. Ayrıca, dosya konusunun en iyi avukatlar tarafından ilgi çekici olması da o dosyayı almalarını sağlamaktadır.

İzmir Avukat Tavsiye

İzmir’de yaşayan kişiler, daha önce dava açmamış veya kendilerine karşı dava açılmamış olabilir. Bu kişiler sonradan ortaya çıkan avukat ile çalışma ihtiyacı üzerine bir arayış içine girebilirler. Birlikte çalışmayı düşündükleri avukatı tanımadıklarından, önceden bir avukat ile çalışıp memnun olan yakınlarından veya başka kişilerden tavsiye almak istemektedirler. Bu da son derece makul bir yaklaşımdır. Bu yaklaşım doğrultusunda yapılan araştırma neticesinde tanışılan avukat ile çalışmak, sırtını sağlam yere dayamak gibidir. Çünkü, bu sayede tavsiye edilen avukatın gereksiz yere davayı kaybetme ihtimalinin olmadığı öngörülmektedir.

İzmir’de Avukat

İzmir’de avukat, İzmir’de yapılan yargılama sürecinde kişileri temsil ederek hukuki yardım sağlayan meslek sahibi kişidir. İzmir’de avukatlık faaliyetleri aşağıdaki şekilde yapılmaktadır;

  • İzmir barosuna kayıtlı olarak serbest avukatlık,
  • İzmir’de faaliyet gösteren bir avukatlık bürosu bünyesinde bağlı avukatlık,
  • İzmir’de faaliyet gösteren özel hukuk tüzel kişiliğinde yapılan bağlı avukatlık veya danışman avukatlık,
  • İzmir’de kurulu kamu tüzel kişiliğinde devlet memuru sıfatıyla yapılan bağlı avukatlık veya sözleşmeli avukatlık.

İzmir’de avukat;

  • Hukuki danışmanlık,
  • Hukuki prosedürleri uygulama,
  • Dava aşamasına geçilmeden arabuluculuk,
  • Dava aşamasında gerçek ve tüzel kişileri savunarak veya haklarını ileri sürerek temsil,

şeklinde faaliyetlerini icra etmektedirler. Bu faaliyetleri icra ederken;

  • Temsil ettikleri gerçek veya tüzel kişilerin çıkarlarını korumalı, sorunları önleyici işlemlere öncelik vermelidir.
  • Davaları boş bırakmamalı, sık sık dosyalarda yapılan işlemleri takip etmelidir.
  • Yargı yolunu tüketmelidir.

İzmir Avukat Tavsiyesi

İzmir’de yaşayan kişilerin davaları bulunması halinde avukat ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanılan birden fazla yol vardır. İzmir avukat tavsiyesi de bu yollardan biridir. İzmir avukat tavsiyesi, İzmir’de iş yürüten ve alanlarında başarılı avukatların bu başarıları gören kişiler tarafından ihtiyacı olan kişilere önerilmesi şeklinde gerçekleşmektedir. Bu tavsiye, internet ağı üzerinde arama motorları vasıtasıyla gerçekleştirilebileceği gibi yakın çevre içinde bulunan kişilere sorarak da gerçekleştirilebilir. İzmir avukat tavsiyesi arayanlar tavsiyede bulunanların güvenilirliğine uygun hareket etmelidir.

İzmir’deki En İyi Hukuk Büroları

İzmir’in en iyi hukuk büroları, ihtiyacı olan gerçek ve tüzel kişilere ekip olarak hukuki hizmet verirler. İzmir’de dosyalarına tek başına bakan avukatlar olduğu gibi hukuk bürosu olarak bakan avukatlar da bulunmaktadır. Belirli iş bölümü ve uzmanlık alanları doğrultusunda ele alınan davalar başarıyla sonuçlandırılmaya çalışılır.

İzmir Avukatları

İzmir avukatları, İzmir’de hukuki hizmet yürüten, İzmir barosuna bağlı serbest avukatlardır. Bu nedenle iş yoğunluğu İzmir’de olan avukatların ofisleri de İzmir’de kayıtlıdır. İzmir avukatları İzmir merkezde faaliyet gösterdikleri gibi İzmir ilçelerinde de faaliyet gösterirler. Başka barolara kayıtlı avukatlar da İzmir’de iş alıp duruşmalara katılabilirler. Ancak iş yoğunluğu İzmir’de ise İzmir barosuna kayıtlı olmaları gerekmektedir.

 

Günümüzde kişilerin düşüncelerine bağlı olarak çok sayıda en iyi avukat listeleri yapılabilmektedir. Ancak bu listeler dahilince bireylerin tercih yapması her zaman için doğru olmamaktadır.

Tanıdık kişiler vasıtası ile ya da bu gibi listeler aracılığı ile avukat seçmek, kişileri zor duruma da sokabilmektedir. Her birey aynı avukatla anlaşabilecek diye bir durum söz konusu değildir. Kişiler avukat seçerken uyum sağlayabildikleri avukatları tercih etmelidirler. En iyi avukat listeleri çoğunluğun fikrine göre yapılmış olsa da herkesin buna ayak durması gibi bir durum olmamaktadır.

En İyi Avukatlar İzmir

Avukatlık mesleğini yapmakta olan kişiler ülkemizde ve de dünyada çeşitli başarı listelerinde yer alabilmektedirler. Her avukat kendi alanının en iyisi olabildiği gibi, herkes tarafından tercih edilmek zorunda da değildir. En iyi avukat listeleri her daim davaları kazandıracak algısı da kesinlikle yanlıştır. Davalar süreçleri gereğinde kazanılabilir ya da kaybedilebilir. Avukatlar için önemli olan süreci en doğru şekilde yürütmek ve kişileri doğru bilgilendirmektir. En iyi avukatlar kişiler için her zaman aynı avukatlar olmayacaktır. Bir bireyin çok iyi anlaşabildiği avukat ile başka bir bireyin anlaşamaması da normaldir. En iyi avukat listeleri kişilerin her zaman kendi düşünceleri ile tercih ettiği avukatlar olacaktır.

Avukat Listeleri

Bireyler hukuksal yollara girmeden önce nasıl bir süreç geçirmeleri gerektiğini öğrenmek adına internet üzerinden avukat araştırması yapabilmektedirler. Birçok konu başlığı altında en iyi avukat listeleri yayınlanmaktadır. Dolayısı ile kişiler bu listeleri inceleyerek avukat tercihi de yapabilmektedirler. Ancak avukat listeleri incelerken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da mevcuttur. Avukat listeleri tamamen farklı kişiler tarafından edinilen tecrübeler ile oluşturulmaktadırlar. Kişiler direk bu listeler üzerinden tercih yaparlar is, doğru avukatı bulamayacaklardır. Kişilerin kendi dava alanları konusunda görev yapmakta olan avukatlar ile iletişim kurmaları, uyum sağlanıp sağlanamayacağını anlamak adına daha doğru bir yol olacaktır. Kişiler sağlıklı bir dava süreci atlatmak istiyorlar ise, mutlaka kendi seçeneklerine uygun avukatları tercih etmelidirler. İyi avukat listeleri izmir içerisinde adı geçmekte olan avukatlar ile iletişime geçilerek davayı sürdürüp sürdüremeyeceklerdi de öğrenilebilecektir.